GAYRIMENKUL PİYASA DEĞERLENDİRMESİ 31-12-2009

04.07.2009

Dünya nüfusunun giderek artması buna karşılık yüz ölçümünün aynı kalması insanların barınma ihtiyacını karşılaması yönünde arsa, konut, iş yeri v.b. talebi artırmaktadır



Sektörü dünyada aktif tutan bu ihtiyaç artması, Gayrimenkul Alım-Satım işini yapan Emlak sektörünü ön plana çıkarmış, bu işi yapanları da Dünyanın En Zenginleri haline gelmiştir.



Ancak bu işin tek sermayesi GÜVENdir.



Ülkemize gelince, 2003 senesine kadar yaşanan Ekonomik Krizler, emlak değerini üçtebire, alım-satımı da durma noktasına kadar getirmişti.



Dünya'da baktığımızda gayrimenkul alım-satım-kiralama hizmetlerini “EMLAKÇILAR'' aracı kurumlar yapmaktadır.



Doğal olarak da bunun karşılığında hizmet bedeli almaktadırlar. Bu hizmetler ve hizmet bedelleri gelişmiş ülkelerde tüketiciyi korumak adına kanunlarla kurallara bağlanmıştır.



Ülkemizde de bu tür kanunlar, uyum yasalar çerçevesinde en kısa zamanda çıkarılacaktır.



KONUT PİYASASI YENİDEN CANLANDI.



Bankaların faizleri geri çekmesiyle birlitke konut piyasası canlandı.



Bankaların konut kredisi faizlerini düşürmesiyle krizdeki durgunluğu indirim ve çeşitli kampanyalar ile aşmaya çalışan gayrimenkul sektörü, ''az da olsa'' yeniden hareketlilik yaşamaya başladı.



120 ay vadede konut kredisi faiz oranlarını bazı bankalar yüzde 1,50'nin altına çekerken, yüzde 1,44'e kadar düşüren banka da oldu.



Ekonomideki olumlu gelişmelere bağlı olarak faizleri aşağı çekmelerinin piyasada son birkaç haftada bir hareketlilik yarattığını, özellikle konut fiyatlarının bir miktar aşağı gelmesinden istifade etmek isteyen belirli bir kesim tüketicinin, yeniden konut satın almak için ''sıcak'' bakmaya başladığını ifade etti.



''Bu durum hacimlere de yavaş yavaş yansımaya başlıyor. Fakat bu yeni hacimler, sektörün geçmişte verilmiş kredi taksitlerinin geri ödemelerini hala karşılamıyor. Bu nedenle sektörün toplam rakamları da büyüme göstermedi'' diye konuştu.



Fonlama maliyetlerinin düşmesiyle birlikte konut kredisi faizlerinde de hemen hemen tüm bankaların indirime gittiğini, şu anda indirimli ürününde uyguladıkları faiz oranının 60 ay vadede yüzde 1,41, 120 ay vadede ise 1,44 seviyesinde bulunduğunu, bu ayın ilk 3 haftasında Aralık 2008 toplamının üzerinde konut kredisi kullandırdıklarını kaydetti. Global gelişmeler başta olmak üzere ekonomik ve politik gelişmelerin faiz oranlarının hangi yönde seyredeceğini göstereceğini, ancak bu oranlarda ciddi bir düşüş beklemenin doğru olmayacağını belirterek, müşterilerine, beğendikleri evi istedikleri fiyata buldukları ve bunu finanse edebildikleri takdirde beklemeden satın almalarını tavsiye ettiklerini söyledi.



Son zamanlarda yabancı merkez bankaları ve Merkez Bankasının faiz indirimleri, IMF programıyla ve cari açıkla ilgili olumlu gelişmeler, bono faizleri ve bankaların fonlama maliyetlerindeki hızlı düşüşle birlikte bankaların da tutsat (mortgage) faiz oranlarında belirli oranlarda indirim yaptığını anımsatarak, şunları bildirdi:



''Bu ekonomik gelişmelere bağlı olarak 2009 yılına olumlu bir başlangıç yapılmış oldu.''